Come influisce uno sfratto sul credito
Impatto dello sfratto sul credito e sul futuro abitativo
Casa e appartamento
In che modo lo sfratto può danneggiare le tue prospettive di credito e di affitto.
Composto da TexasLawHelp.org • Ultimo aggiornamento il 17 luglio 2023
Avere uno sfratto nel tuo passato può rendere più difficile trovare un alloggio in futuro.
Lo sfratto è un processo legale in cui un proprietario rimuove un inquilino per aver infranto il contratto di locazione. La violazione del contratto di locazione è chiamata violazione. Una violazione può essere dovuta al mancato pagamento dell'affitto, al ripetuto ritardo nel pagamento dell'affitto, alla presenza di troppe persone all'interno dell'abitazione, al subaffitto senza permesso, al danneggiamento della proprietà, alla presenza di animali domestici ove proibito o a qualsiasi altro comportamento che il contratto di locazione non consente.
Per essere sfrattato, devi prima avere un'udienza di sfratto. L'udienza si terrà presso il tribunale locale del giudice di pace. Il giudice deve decidere contro di voi e in favore del tuo padrone di casa prima che tu possa essere sfrattato.
Vai sempre al tuo udito. Se non partecipi, perdi quasi sempre. In caso di perdita, dovrai trasferirti, pagare l'affitto dovuto e le spese processuali.
Tuttavia, il solo fatto di avere un caso di sfratto può rendere più difficile trovare un alloggio. Questo è vero anche se vinci.
Uno sfratto compare sul mio rapporto di credito?
No, ma uno sfratto può comunque rendere difficile l'affitto in futuro. Un caso di sfratto è una questione di dominio pubblico. Se un caso di sfratto contro di te compare in un rapporto pubblico dei consumatori, qualsiasi potenziale proprietario potrebbe presumere che tu sia stato sfrattato. Questo è vero anche se hai vinto la causa di sfratto.
Inoltre, l'affitto o le spese giudiziarie dovute potrebbero essere destinate alla riscossione. Questo apparirà sul tuo rapporto di credito per sette anni.
Uno sfratto può rendere più difficile per me affittare nel futuro?
Sì. Alcuni proprietari si rivolgono ai servizi di screening degli inquilini, come RentBureau di Experian o SmartMove di TransUnion. Anche se il tuo rapporto di credito potrebbe non leggere "sfratto", un controllo con uno di questi servizi rivelerà il tuo record di sfratto. Se il servizio di screening contiene informazioni errate sulla tua cronologia dei noleggi, dovresti contattarli per contestare le informazioni. Se qualcuno rifiuta la tua domanda di locazione a causa di uno di questi rapporti di locazione, deve fornirti il nome e le informazioni di contatto della società che ha effettuato il rapporto.
Uno sfratto renderà difficile l'affitto in futuro. Il modo migliore per evitare uno sfratto è pagare l'affitto in tempo e rispettare il contratto di locazione.
Come posso evitare uno sfratto?
Se sei preoccupato di non essere in grado di pagare l'affitto, parla con il tuo padrone di casa. Cerca di trovare un accordo per evitare lo sfratto. Il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto a Crea un piano di pagamento, abbassa temporaneamente l'affitto, accetta pagamenti in ritardo o crea in altro modo un piano che funzioni per entrambi. Gli avvocati di Legal Aid of Northwest danno consigli su come negoziare con il tuo padrone di casa in questo video .
Puoi anche cercare agenzie e organizzazioni locali che offrono assistenza per il pagamento dell'affitto. Questo aiuto è temporaneo, ma potrebbe essere sufficiente per aiutarti a evitare lo sfratto mentre ti rimetti in piedi.
Per un aiuto più a lungo termine con i costi dell'alloggio, richiedi un alloggio pubblico o buoni alloggio.
Posso cancellare il mio record di sfratto?
Non c'è modo di cancellare il tuo record di affitto in Texas. Se c'è un errore nel tuo record, contatta la società di controllo dei precedenti e chiedi loro di correggerlo. Se un proprietario rifiuta la tua domanda di affitto a causa del tuo record di affitto, deve dirti quale servizio di controllo dei precedenti ha utilizzato.
Se il il tribunale ha respinto il tuo caso come parte del programma di diversione degli sfratti del Texas, ora terminato, non dovrebbe apparire nel tuo registro. Se appare, puoi dire alla società di controllo del credito o di rimuoverlo.