Quanto è preciso zoopla

Se stai pensando di vendere la tua casa, è probabile che ti sia imbattuto nello strumento di valutazione della casa gratuito da usare Zoopla.

Sebbene ottenere una stima del prezzo della casa online sia molto conveniente, molte persone nel settore immobiliare si chiedono quanto siano accurati tali strumenti.

In questo post, diamo un'occhiata a chi sono gli Zoopla, come funziona il loro strumento gratuito di valutazione della casa online e quanto è accurato. Esaminiamo anche le differenze tra questo e i suoi concorrenti.

Allora, qual è una stima del prezzo di una casa Zoopla?

Lanciato nel 2008, Zoopla è senza dubbio il secondo sito web immobiliare più grande del Regno Unito dopo Rightmove. Il suo ruolo è quello di raccogliere e fornire annunci immobiliari online per il mercato immobiliare del Regno Unito. E così tanti proprietari di case si affidano a Zoopla mentre cercano una nuova casa o cercano di capire esattamente quanto La loro proprietà vale davvero la pena quando si vende.

In definitiva, il sito web di Zoopla è di proprietà di una società di private equity americana. Guadagna denaro principalmente attraverso le commissioni pubblicitarie e la fornitura di servizi e dati al settore immobiliare.

Zoopla offre una serie di servizi oltre all'accesso agli annunci immobiliari, tra cui un popolare strumento di valutazione della casa online.

Come si utilizza lo strumento di valutazione della casa Zoopla?

Per generare una stima del prezzo della casa Zoopla è necessario visitare il sito www. Zoopla.co.uk/home-values.

Una volta che sei sul sito web, ti verrà chiesto di inserire il tuo codice postale e scegliere l'indirizzo della tua proprietà da un comodo elenco a discesa di proprietà registrate.

Prima di poter vedere la tua valutazione, ti verrà chiesto di creare un account. In questo modo Zoopla può commercializzare i suoi servizi aggiuntivi. A tale scopo è possibile utilizzare un account Google o Facebook preesistente oppure Continua a utilizzare un indirizzo e-mail.

Dopo aver creato e effettuato l'accesso al tuo account, Zoopla ti mostrerà la stima del prezzo della tua casa.

Questo arriverà come un insieme di tre numeri, che vanno da una stima più bassa a una stima più alta. Allo stesso tempo, Zoopla fornirà anche un indice di fiducia. Questo mostra quanto sono certi nella loro stima come bassa, media o alta.

In che modo Zoopla valuta la tua casa?

Il sito Zoopla utilizza un algoritmo per calcolare il valore approssimativo della tua proprietà utilizzando i dati, la maggior parte dei quali proviene dal registro fondiario HM. Questi dati sono stati raccolti per molti anni e consentono a Zoopla di avere un'ipotesi ragionevole del valore della tua proprietà oggi.

La buona notizia è che nessuno ha bisogno di visitare la tua casa. La valutazione viene eseguita interamente in remoto da un computer ed è spesso definita valutazione desktop. L'utilizzo dello strumento di valutazione delle case Zoopla può essere un po' complicato Coinvolgente. Può essere interessante cercare di capire quanto vale ora un immobile che possedevi ora. In alternativa, potete dare un'occhiata ai valori degli immobili vicini.

L'algoritmo di valutazione della casa Zoopla prende l'ultimo prezzo di vendita della tua casa e poi lo regola, utilizzando un moltiplicatore calcolato utilizzando molti fattori, tra cui:

• Il prezzo di vendita recente di proprietà "simili" vicino alla tua tenendo conto se la tua proprietà è un appartamento, una casa a schiera, una bifamiliare o indipendente
• Quante camere da letto ha la casa e quanto è grande
• Tendenze dei prezzi delle case locali
• Quanto è vicina la proprietà alle scuole e ai servizi
• locali Lo

strumento di valutazione delle case Zoopla è accurato?

L'opinione generale è – non proprio. In base alla nostra esperienza, l'accuratezza dello strumento di valutazione immobiliare di Zoopla varia notevolmente.

Mentre Zoopla produce la maggior parte del suo denaro proveniente dalle commissioni di quotazione pagate dagli agenti immobiliari e non dalla vendita di un immobile, non ha un interesse acquisito a gonfiare o sgonfiare il valore di un immobile. Le stime dei prezzi delle case del calcolatore sono proprio questo, stime, e hanno molte limitazioni. Dopotutto, non dimentichiamo che un immobile vale in definitiva ciò che qualcuno è disposto a pagare per esso. A meno che tu non stia cercando modi per ottenere una vendita di casa molto rapida, molto probabilmente resisterai per il prezzo migliore alla fine della giornata.

Il fatto è che lo strumento di valutazione della casa Zoopla non può tenere conto di un numero enorme di fattori che influenzano il valore reale di un immobile.

A volte, le proprietà su una strada possono valere sostanzialmente di più di altre comparabili proprio dietro l'angolo. Anche i valori degli immobili su entrambi i lati di una strada possono differire. Ciò può essere dovuto a una serie di motivi, che vanno da uno che ha un indirizzo alla moda a un altro che offre belle vista o un giardino esposto a sud.

Oltre a questo, la costruzione e la struttura di un immobile hanno un grande impatto sul suo valore. Anche questo non viene preso in considerazione nel calcolatore Zoopla.

Ad esempio, i bungalow valgono spesso più delle terrazze (per metro quadrato), poiché la privacy extra e il facile accesso che offrono agli acquirenti più anziani portano alcuni ad essere disposti a pagare un premio per loro. In alternativa, le proprietà storiche possono attirare acquirenti che amano caratteristiche particolari, come le travi a vista e i camini aperti.

Il calcolatore non può nemmeno tenere conto delle condizioni di un immobile. Una casa che richiede molta manutenzione oggi varrà molto meno di una che ha recentemente subito una ristrutturazione completa. Zoopla inoltre non considera alcun lavoro svolto sulla proprietà dalla sua ultima vendita. Ad esempio, se un'estensione ha aggiunto qualche centinaio di metri quadrati in più all'impronta di una proprietà dall'ultima vendita, questo non si rifletterà nella valutazione della casa di Zoopla poiché l'algoritmo ha ora modo di saperlo.

Infine, il calcolatore di Zoopla fatica quando i dati disponibili sono insufficienti. Il sito può davvero avere difficoltà se solo una o due case nella tua strada sono state vendute di recente.

Vedi: Scopri quanto vale davvero la tua casa

Quando vale la pena utilizzare lo strumento di valutazione online di Zoopla?

Sebbene il calcolatore di proprietà di Zoopla possa essere impreciso, può comunque essere utile ottenere una stima approssimativa gratuita del valore della tua proprietà.

Ti consigliamo di prendere con le pinze qualsiasi stima del prezzo della casa da Zoopla.

La stessa Zoopla afferma che è "importante ricordare che il valore dato è solo una stima". Non dovresti utilizzare questa cifra per scopi di marketing poiché è probabile che tu non riesca a vendere la tua proprietà se la valutazione è una sovrastima. O potresti potenzialmente perdere enormemente se la valutazione risulta essere una sottostima.

Alternative per ottenere una stima del prezzo di una casa Zoopla

La prima alternativa allo strumento di valutazione online è effettivamente disponibile sul sito web di Zoopla. Sebbene non si tratti di un confronto diretto, controllare altri annunci locali sulla "Mappa in vendita" può mostrarti a cosa stanno vendendo altre proprietà simili nella tua zona.

Allo stesso modo, il più grande di tutti i siti web di annunci immobiliari del Regno Unito, Rightmove offre anche uno strumento di analisi dei prezzi delle case locali. Nonostante non ti fornisca una stima diretta del valore della tua casa, inserire il tuo codice postale e cercare proprietà simili può mostrarti, a grandi linee, quanto vale la tua proprietà oggi.

Sono disponibili anche altri strumenti di valutazione della casa online. Mentre alcuni come Mouseprice funzionano in modo molto simile a Zoopla e hanno gli stessi inconvenienti, il sito Web di confronto delle agenzie immobiliari GetAgent afferma che il loro calcolatore ti offre un Valutazione realistica offrendovi opzioni per personalizzare il vostro immobile.

Questo può essere particolarmente utile se la tua casa si trova in una zona con poche transazioni immobiliari recenti o dove hai caratteristiche eccezionali come un ampio giardino o molte sale di ricevimento.

Come ottenere una valutazione accurata della casa? Per

ottenere una valutazione accurata avrai bisogno di un agente immobiliare locale o di un geometra abilitato per visitare la tua proprietà.

La maggior parte degli agenti immobiliari offre valutazioni gratuite delle case ai proprietari di case che stanno pensando di vendere. Sebbene queste valutazioni non abbiano alcun obbligo, potresti sentirti disonesto a trovare un agente se non hai intenzione di vendere con loro. Dovresti aspettarti un po' di pressione da parte loro mentre seguono spiegando le loro commissioni di agenzia immobiliare sperando che tu elenchi la proprietà con loro.

Un agente immobiliare in genere ti darà una raccomandazione sul prezzo di marketing e un prezzo che aspettarsi di raggiungere al momento della negoziazione finale. Sebbene sia probabile che questi valori siano accurati, poiché i buoni agenti immobiliari locali hanno molta esperienza, non sono adatti per situazioni in cui è necessario un numero esatto, ad esempio durante procedimenti legali, o per scopi contabili. Se stai cercando una valutazione per questi scopi, ti consigliamo di assumere un geometra registrato RICS per condurre una valutazione. Mentre un'ispezione professionale ti costerà diverse centinaia di sterline, questo è il modo più accurato per stabilire una volta per tutte il vero valore della tua proprietà.

In sintesi

: Lo strumento di valutazione della casa Zoopla è in grado di fornire solo una stima approssimativa del valore della tua proprietà. Queste stime verranno fornite con una sorta di intervallo che rende difficile individuare davvero il vero valore della tua proprietà.

L'unico modo sicuro per ottenere una stima accurata del prezzo della casa è avvalersi dei servizi di un agente immobiliare o geometra abilitato. Gli agenti immobiliari saranno lieti di fornire una valutazione gratuita, mentre i geometri incaricati addebiteranno una commissione anticipata per il loro lavoro.

In definitiva, il valore della tua proprietà sarà davvero stabilito solo una volta che inizierai a commercializzarlo per la vendita. È durante questo periodo che scoprirai quanto gli acquirenti sono disposti a pagare per questo.

Questo articolo ti è stato utile? Fatecelo sapere lasciando un breve commento qui sotto.